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Consigli per chi vende casa 🏠✅



Consiglio n.1: richiedere  una valutazione immobiliare del proprio immobile.
La valutazione dell'immobile che si intende vendere è il primo passo da compiere. Le valutazioni sono un servizio generalmente  gratuito da parte di noi agenti immobiliari, almeno per quanto mi riguarda.
La valutazione è riferita al valore di mercato, come si ottiene? Con la comparazione di altri immobili similari tenendo conto di diversi fattori che si riscontrano durante il sopralluogo. 
Un prezzo troppo alto comporterebbe uno spreco di tempo e di denaro, un prezzo basso sicuramente dimezzerebbe i tempi di vendita ma porterebbe ad una perdita di denaro. Chi meglio di noi ha il polso della situazione! Confrontarsi con l'esperienza potrà solo portarvi giovamento.

Consiglio n.2: valorizzare il proprio immobile in vendita.
Ho stilato un riepilogo e postato sulla mia pagina Facebook. Lo ripropongo nel mio blog in quanto chiaro e utile.
Link:
https://www.facebook.com/249764185200564/posts/1299674933542812/?substory_index=0

Consiglio n.3: controllare i titoli, la conformità urbanistica e catastale della casa che si vuol vendere.
Il consiglio è quello di verificare tutta la documentazione prima di mettere in vendita il proprio immobile.
La non conformità urbanistica e catastale porta alla nullità dell'atto di compravendita con ovvie ripercussioni a vostro carico, basta anche una tramezza omessa!
Quando mi richiedono una valutazione immobiliare  richiedo di visionare l'atto notarile e la sua planimetria già per una prima verifica.
Di seguito un link riepilogativo
https://www.facebook.com/249764185200564/posts/1324003534443285/

Consiglio n.4: se ci si avvale del servizio di intermediazione per la vendita del proprio immobile affidarsi ad una sola agenzia.
Niente di più sbagliato pensare che dare il proprio immobile in vendita a più agenzie vi garantirà una vendita veloce e cercherò di spiegarvelo sia mettendomi nei panni del venditore e sia nei miei di panni, ossia quello di agente.
Ogni agenzia immobiliare ha un metodo lavorativo per approcciare il mercato, prendiamo ad esempio la pubblicità del vostro immobile da vendere, tutte le agenzie inseriscono gli annunci sui portali immobiliari, quindi vedrete il vostro immobile ripetutamente sui questi siti con immagini, descrizioni e a volte prezzi differenti, chi cerca casa si troverà confuso e perplesso pensando erroneamente che nonostante la tantissima promozione l'immobile sia ancora sul mercato invenduto per qualche problema e visto l'abbondanza dell' offerta di immobili in vendita, il possibile acquirente sposterà la sua attenzione verso immobili con un chiaro impatto pubblicitario, coerente e sicuramente ben confezionato, frutto di un'intesa tra il proprietario e l'agente immobiliare che attraverso un incarico a vendere in esclusiva adotterà ogni mezzo a sua disposizione per finalizzare l'affare, infatti nessuno investe denaro e tempo senza un progetto serio sul quale lavorare.
Vender casa è una cosa seria e gli ingredienti per la sua buona riuscita sono trasparenza, fiducia e capacità.
A voi proprietari non ha costi l'incarico in esclusiva fino alla conclusione dell'affare, mentre per noi agenti è un investimento in termini di denaro, di energie lavorative per raggiungere il vostro scopo e di conseguenza anche il nostro. Perchè non farlo?

Consiglio n.5: trattative con vincolo di mutuo da parte acquirente.
La maggior parte degli acquirenti ha bisogno di richiedere un mutuo bancario per poter acquistare casa. Le banche erogano fino al 80% del prezzo casa, sempre che ci siano i requisiti reddituali, e fino a che la banca non deliberi positivamente,  si consiglia di vincolare la proposta d'acquisto all'ottenimento del finanziamento richiesto per non far perdere somme di denaro.  Quindi l'assegno di caparra allegato contestualmente alla proposta non verrà consegnato al venditore fino alla delibera dell'istituto bancario e verrà tenuto a deposito, di solito, nelle mani dell'agente immobiliare. La perizia dell'immobile è fondamentale per la pratica di mutuo. Quindi occhio alla planimetria!

Consiglio n.6: non fate donazione per trasferire la proprietà ad un vostro familiare.
Non tutti sanno che i beni provenienti da donazione sono soggetti all'azione di revoca da parte di eventuali eredi defraudati dei loro diritti. Per questo motivo molte banche non concedono un mutuo per l'acquisto di un immobile proveniente da donazione. Cosa significa? Che se intenderete vendere un vostro immobile dato in donazione sarà molto difficile.


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